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Processus de mise en location de votre bien

Dès votre premier contact avec nos services, vous serez mis en relation avec le responsable du secteur dont dépend votre bien, qui restera votre unique interlocuteur commercial. Sa mission consiste à vous conseiller, d’une part sur la formule de gestion la plus adaptée à votre situation, et d’autre part, sur les meilleures conditions de mise en location.

  • Première visite du bien : vérification de la propriété, souscription d’une assurance, résolution des problèmes en cas de besoin,

  • Nettoyage complet du bien avant sa mise en location,

  • Inventaire du bien avec photos, Etablissement d’une fiche descriptive complète du bien proposé à la location (photos et/ou vidéos, plans, caractéristiques),

  • Publication de l’annonce du bien sur l’ensemble de nos supports publicitaires spécialisés (base nationale « Multiple Listing System » est une base de données généralisée donnant accès aux produits disponibles à l’ensemble des professionnels de l’immobilier., sites internet locaux, presse locale),

  • Présentation du bien en priorité à notre fichier de candidats locataires déjà présélectionnés,

  • Sélection du locataire répondant aux exigences de notre cabinet, à savoir 3 fois le montant du loyer,

  • Processus par lequel un futur locataire est soumis à un examen minutieux (ressources, endettement, antécédents judiciaires etc...) du locataire,

  • Vérification du Tout citoyen ou résident américain détient un credit score, il s’agit d’une note établie selon des références bancaires officielles concernant le comportement en matière de crédit (taux d’endettement, nombre de cartes de crédit en cours et montant dû, retards de paiement, impayés, etc).,

  • Rédaction du dossier d’acceptation du locataire et collecte des pièces à joindre,

  • Dans le cas d’une copropriété, les informations sur le locataire seront obligatoirement soumises à la copropriété pour approbation,

  • Signature du bail entre les parties,

  • Encaissement du 1er et du dernier mois de loyer et d’un mois de caution,

  • Etat des lieux lors de l'entrée du locataire.

  • Envoi d’un avis d’échéance de loyer au locataire,

  • Réception du loyer et encaissement,

  • Règlement de vos factures (charges auprès du syndic, eau, électricité, taxe foncière, assurances, etc.),

  • Versement des loyers sur votre compte,

  • Gestion du courrier courant,

  • Présence et représentation aux réunions de l’association de votre copropriété,

  • Entretien de la climatisation, ainsi que des appareils électriques et ménagers,

  • Gestion des travaux affectant le bien (constat, devis, réparation),

  • Gestion des sinistres (déclaration auprès de l’assurance, suivi, travaux),

  • Gestion des loyers impayés et déclenchement de la procédure d’expulsion si nécessaire,

  • Prise en charge du recouvrement des loyers si l’assurance loyers impayés a été souscrite,

  • Renouvellement de bail et calcul de l’augmentation de loyer,

  • Chaque année, nous évaluerons votre bien immobilier pour vous tenir informer de l’évolution du marché,

  • Déclaration de vos revenus fonciers au Trésor Public.

  • Non renouvellement du bail si vous souhaitez récupérer votre logement,

  • Etat des lieux de sortie,

  • Versement de la caution au locataire dans les 15 jours, déduction faite des éventuels travaux si nécessaires, selon vos desideratas,

  • Entretien et suivi de votre bien, s'il n’est pas occupé,

  • Recherche d’un nouveau locataire.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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